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L'ÉCONOMIE DU MODÈLE
Golf Gallery · ce qu'on investit & ce que ça rapporte
Ce qu'on investit · par société · pour un centre (réf. Awans, 8 baies)
993 162 €
valeur d'un centre · 100 % leasing
0 €
capex par centre
83 128 €
apport cash au lancement (master + boissons)
Le modèle asset-light — 0 € par centre

Un centre représente 993 162 € d'actifs (murs + travaux + matériel), mais 100 % en leasing : aucun apport en fonds propres. Les centres n'ont plus aucun capex — tout est mutualisé dans la master, et la marge d'un centre finance le suivant. Le seul apport cash au lancement est dans la master (master 56 251 € : 2 mois FdR + juridique ; + 1er lot boissons 26 877 € porté par le Franchiseur). Le franchisé n'existe plus : la master exploite tout en propre.

ImmoCo
L'immobilier
716 450 €
Les murs — achat du bâtiment585 000 €
Bâti fixe — clim, ventilation, sanitaire, adoucisseur, électricité, acoustique131 450 €
FinancementLeasing immo 100 % · Nous 0 %
Crédit-bail immobilier — murs + travaux intérieurs inclus, 100 % financé. La master paie le loyer.
LeaseCo (Franchiseur)
Le matériel & mobilier
276 712 €
Simulateurs Beats (8 baies)139 312 €
Écrans d'animation + IT45 000 €
Frigos, machine à café & distributeurs27 400 €
Sécurité20 000 €
Bar & mobilier15 000 €
Mobilier, bureau & décoration20 000 €
Branding & enseigne10 000 €
FinancementBanque 100 % · Nous 0 %
Loué au franchisé en leasing (60 mois) — intégralement financé, aucun apport.
Master franchise
Trésorerie de lancement
56 251 €
Fonds de roulement (2 mois)51 251 €
Juridique — constitution société5 000 €
FinancementBanque 0 % · Nous 100 %
La master ne porte que sa trésorerie de lancement (2 mois FdR + juridique). Le 1er lot boissons et la centrale d'achat passent par la plateforme → portés par le Franchiseur. Pas de bureau ni d'énergie : équipe en hangar.
Le centre
Siège d'exploitation de la master
0 €
Murs + travaux intérieurs (ImmoCo)leasing
Matériel + mobilier (LeaseCo)leasing
Charges communes (marketing, compta, admin)master
0 € capex — aucun actif ni fonds de roulement propre au centre
Le centre est un siège de la master : tout est en leasing ou mutualisé. La marge d'un centre finance l'ouverture du suivant.

Niveau groupe

Le Franchiseur — Porte l'apport en nature de David : plateforme (ICON, Fore!, ERP · 280 k€) + IP créée (marque, identité, doc, légal · 150 k€) = 430 000 € en capital, + la centrale boissons (1er lot 26 877 €). Charges annuelles : 1 FTE + marketing + devs + management fee. 100 % David.
La Marque · holding — Parque et protège l'IP et la marque ; prélève 30 % du résultat du franchiseur.
Le Master — Le lancement d'un pays (marketing, structure) — au-delà du stock à figer.
Ce que ça rapporte · 20 sources de revenus · 13 récurrentes / 7 ponctuelles
LE CENTRE
7 sources
Le Club — The Cut
3 cuts : Open 79 · Pro 129 · Tour 179 €/mois + Champions Cut (élite, 50 max, 299 €) — le cœur du revenu.
RécurrentB2C · joueur
Golf indoor à l'heure
Location de baies hors abonnement.
RécurrentB2C · joueur
Training
Coaching, académie, balle Symbio 4.0.
RécurrentB2C · joueur
Leagues & compétitions
Inscriptions + sponsoring des ligues.
RécurrentB2C · joueur
Events & privatisation
Séminaires, corporate, anniversaires.
PonctuelB2B · clubs & pros
Camps pro-am
Stages & séjours.
PonctuelB2C · joueur
Atelier custo
Fitting & personnalisation du matériel.
PonctuelB2C · joueur
LES MARQUES & PRODUITS
5 sources
Marshal · boissons
Le bar (F&B), 100 % maison — forte marge.
RécurrentB2C · joueur
Le Shop
Vêtements maison, accessoires, grips.
PonctuelB2C · joueur
Chaîne TV
Sponsoring, publicité & diffusion de contenu.
RécurrentMédia
Simulateurs
Revente au joueur.
PonctuelB2C · joueur
Golf à domicile
Pavillons + simulateurs maison.
PonctuelB2C · joueur
LA PLATEFORME
4 sources
Plateforme gestion & réservation
SaaS vendu aux clubs & fédérations.
RécurrentB2B · clubs & pros
ICON
App joueur (premium / freemium).
RécurrentB2C · joueur
Fore!
App des leagues.
RécurrentB2C · joueur
ICON Capital
Commissions sur la tokenisation (vision).
RécurrentB2C · joueur
LA CROISSANCE
4 sources
La franchise
Droits d'entrée 25 K€ / centre ouvert (payés au franchiseur par la master) + redevances 10 % (6 + 2 admin + 2 mktg & comm).
RécurrentB2B · clubs & pros
Centrale boissons (Franchiseur → centres)
Le Franchiseur (centrale) achète chez PotionLab (1,08 €) et revend 2× aux centres (2,16 €) — marge 1,08 €/canette qui remonte au Franchiseur.
RécurrentB2B · clubs & pros
L'offre B2B
Matériel, simulateurs & voiturettes aux clubs.
PonctuelB2B · clubs & pros
Partenariats marques
Co-branding & accords.
RécurrentB2B · clubs & pros
RécurrentPonctuelB2C joueurB2B clubs & prosMédia
Golf Gallery · investissements par société + 20 sources de revenus · montants à figer au BP